Grunty, mieszkania, domy – co najlepszą lokatą kapitału?

Po co nam nieruchomości? Czy tylko po to, by mieć gdzie mieszkać lub prowadzić gospodarczą działalność? Okazuje się, że nie tylko po to. Musimy zdać sobie sprawę z tego, że w tych czasach nieruchomości są bardzo ważnym składnikiem majątku. W gruncie rzeczy było tak zawsze. Jeśli mamy mieszkanie, dom lub ziemię mamy możliwość w każdej chwili sprzedać te dobra. Najłatwiej zrobić to z ziemią, ponieważ zazwyczaj nie służy nam ona do niczego. Dom czy mieszkanie zwykle mają lokatorów – są nimi członkowie rodziny, choć bywa też tak, że lokale są wynajmowane na zasadach komercyjnych. Zmienność to norma Posiadacze działek mogą spokojnie czekać na moment, w którym pojawi się kupiec chętny do wyłożenia znacznej sumy za daną lokalizację. Czekać można dłużej lub krócej, ale fakty są takie, że nie każdemu właścicielowi zależy na szybkiej transakcji. Bywa, że kupcy się pojawiają, ale jeżeli ich propozycje nie są zgodne z oczekiwaniami właścicieli, do sprzedaży nie dochodzi. Nim się ona nie dokona, dana nieruchomość pozostaje więc typową lokatą kapitału. Określona wartość jest w niej poniekąd „zamrożona”, a jej wysokość okazuje się zmienną w czasie. Rynek się zmienia, zmienia się także koniunktura. Tym samym grunt, który był kilka miesięcy temu wart dajmy na to 300 tysięcy złotych raptem może być wyceniany na 400 tysięcy. Akurat w przypadku rynku nieruchomości niemal zawsze opłaca się wstrzymać ze sprzedażą, bo po pewnym czasie możliwa do uzyskania suma wzrasta znacząco. Jeśli spada, to lepiej zaczekać, bo przykładowo po roku tendencja znów może być korzystna dla sprzedających.

Wartość nieruchomości – co ją kształtuje? Z jakich powodów jedne domy czy mieszkania Września są droższe, a inne tańsze? Nawet jeśli mają taki sam lub zbliżony metraż? Czynników jakie odgrywają tu rolę jest więcej. Trzeba chociażby zwrócić uwagę na lokalizację. Nie każda jest w równym stopniu atrakcyjna. Szalenie istotne jest również zaplecze infrastrukturalne w ramach działki, na której stoi przykładowy dom. Jeżeli brak na niej pełnego uzbrojenia, wodę trzeba czerpać ze studni, a nieczystości trafiają do szamba zamiast kanalizacji, to cena za taki dom musi być niższa. Okolica słabo skomunikowana, w której brakuje handlu oraz usług w bezpośrednim sąsiedztwie, to także poważny problem dla potencjalnych kupców. Jeżeli ktoś nie chce wieść życia samotniczego, to raczej będzie omijał podobne propozycje szerokim łukiem. Mieszkania zlokalizowane w pobliżu uciążliwego sąsiedztwa, jak na przykład tras kolejowych czy niektórych zakładów przemysłowych też nie będą z tego tytułu wyceniane wyżej – raczej wprost przeciwnie. Grunt optymalny? Analizy i głosy ekspertów pokazują, że od lat najpewniejszą lokatą kapitału w segmencie nieruchomości są grunty. Przede wszystkim zawsze istnieje największe prawdopodobieństwo znalezienia na nie nabywcy – zarówno osoby prywatnej, jak też przedsiębiorstwa. Część działek stanowi łakomy kąsek dla deweloperów, którzy na danym terenie mogą chcieć budować nowe osiedla. Potencjał jest spory. Ziemia daje bowiem każdemu inwestorowi elastyczność oraz swobodę. Można kształtować rozmaite plany inwestycyjne, za każdym razem obliczone na wypracowanie jak największych zysków. Zbywający grunt na samym początku zyskują jako pierwsi.